Bat dong san Ninh Binh

 

Ch­ư¬ng V

hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n,

 hîp ®ång kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n

§iÒu 67. C¸c lo¹i hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n, hîp ®ång kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n

1. Hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) Hîp ®ång mua b¸n nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng;

b) Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt;

c) Hîp ®ång thuª bÊt ®éng s¶n;

d) Hîp ®ång thuª mua nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng.

2. Hîp ®ång kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) Hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n;

b) Hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n;

c) Hîp ®ång t­ vÊn bÊt ®éng s¶n;

d) Hîp ®ång ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n;

®) Hîp ®ång qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n;

e) Hîp ®ång qu¶n lý bÊt ®éng s¶n.

3. Hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n, hîp ®ång kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n ph¶i ®­îc lËp thµnh v¨n b¶n; viÖc c«ng chøng, chøng thùc hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn, trõ tr­êng hîp ph¸p luËt cã quy ®Þnh kh¸c; viÖc ký kÕt hîp ®ång ph¶i tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña LuËt nµy, Bé luËt D©n sù vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã liªn quan.

§iÒu 68. Gi¸ mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n vµ gi¸ kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n

1. Gi¸ mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn, th«ng qua ®Êu gi¸ hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

C¸c bªn trong hîp ®ång ®­îc tháa thuËn lùa chän bªn thø ba x¸c ®Þnh gi¸ mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n; ®èi víi c¸c bÊt ®éng s¶n thuéc dù ¸n ®­îc h­ëng ­u ®·i cña Nhµ n­íc ®Ó phôc vô c¸c ®èi t­îng chÝnh s¸ch th× Nhµ n­íc quy ®Þnh khung gi¸ hoÆc nguyªn t¾c h×nh thµnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

2. Gi¸ kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn; tr­êng hîp kh«ng tháa thuËn ®­îc th× viÖc x¸c ®Þnh gi¸ ph¶i c¨n cø vµo gi¸ thÞ tr­êng cña dÞch vô cïng lo¹i t¹i thêi ®iÓm ký hîp ®ång vµ ®Þa ®iÓm thùc hiÖn dÞch vô.

3. Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, tr­êng hîp cã tháa thuËn tr­íc vÒ viÖc ®iÒu chØnh gi¸ trong hîp ®ång th× khi cã nh÷ng thay ®æi ¶nh h­ëng ®Õn gi¸ ®­îc x¸c ®Þnh trong hîp ®ång, c¸c bªn cã thÓ tháa thuËn ®iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång.

§iÒu 69. Thanh to¸n trong giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. ViÖc thanh to¸n trong giao dÞch bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn lùa chän theo c¸c ph­¬ng thøc sau ®©y:

a) Thanh to¸n th«ng qua tæ chøc tÝn dông ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam;

b) Thanh to¸n trùc tiÕp cho bªn b¸n, bªn chuyÓn nh­îng, bªn cho thuª, bªn cho thuª mua bÊt ®éng s¶n.

2. ViÖc thanh to¸n trong giao dÞch bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång theo h×nh thøc tr¶ mét lÇn, tr¶ tiÒn øng tr­íc hoÆc tr¶ chËm, tr¶ dÇn.

§iÒu 70. Hîp ®ång mua b¸n nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng

1. Hîp ®ång mua b¸n nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

a) Tªn, ®Þa chØ cña bªn b¸n vµ bªn mua;

b) C¸c th«ng tin vÒ nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 11 cña LuËt nµy;

c) Gi¸ mua b¸n;

d) Ph­¬ng thøc vµ thêi h¹n thanh to¸n;

®) Thêi h¹n giao, nhËn nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng vµ hå s¬ kÌm theo;

e) QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

g) B¶o hµnh;

h) Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

i) C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

2. Tr­êng hîp mua b¸n nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng theo h×nh thøc øng tiÒn tr­íc, tr¶ chËm, tr¶ dÇn th× hîp ®ång mua b¸n nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng ph¶i b¶o ®¶m c¸c nguyªn t¾c quy ®Þnh t¹i §iÒu 14 cña LuËt nµy.

§iÒu 71. Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt

1. Hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

a) Tªn, ®Þa chØ cña bªn chuyÓn nh­îng vµ bªn nhËn chuyÓn nh­îng;

b) C¸c th«ng tin vÒ quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 11 cña LuËt nµy;

c) Gi¸ chuyÓn nh­îng;

d) Ph­¬ng thøc vµ thêi h¹n thanh to¸n;

®) Thêi h¹n giao, nhËn ®Êt vµ hå s¬ kÌm theo;

e) QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

g) Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

h) C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

2. Tr­êng hîp chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt theo h×nh thøc tr¶ chËm, tr¶ dÇn th× hîp ®ång chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt ph¶i ®¶m b¶o c¸c nguyªn t¾c quy ®Þnh t¹i §iÒu 14 cña LuËt nµy.

§iÒu 72. Hîp ®ång thuª bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång thuª bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn cho thuª vµ bªn thuª;

2. C¸c th«ng tin vÒ bÊt ®éng s¶n theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 11 cña LuËt nµy;

3. Gi¸ thuª bÊt ®éng s¶n;

4. Ph­¬ng thøc vµ thêi h¹n thanh to¸n;

5. Thêi h¹n cho thuª bÊt ®éng s¶n; thêi h¹n giao, nhËn bÊt ®éng s¶n;

6. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

7. Yªu cÇu sö dông vµ tr¸ch nhiÖm söa ch÷a, c¶i t¹o(nÕu cã);

8. Xö lý c¸c tµi s¶n trªn ®Êt thuª (nÕu cã);

9. Yªu cÇu vÒ t×nh tr¹ng bÊt ®éng s¶n khi tr¶ l¹i bªn cho thuª;

10. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

11. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 73. Hîp ®ång thuª mua nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng

1. Hîp ®ång thuª mua nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

a) Tªn, ®Þa chØ cña bªn cho thuª mua và bªn thuª mua;

b) C¸c th«ng tin vÒ nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 11 cña LuËt nµy;

c) Gi¸ thuª mua;

d) Ph­¬ng thøc vµ thêi h¹n thanh to¸n;

®) Thêi h¹n cho thuª mua;

e) Tháa thuËn vÒ viÖc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng tr­íc khi hÕt h¹n thuª mua (nÕu cã);

g) Thêi ®iÓm giao nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng;

h) Thêi ®iÓm, ®iÒu kiÖn vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng cho bªn thuª mua;

i) QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

k) Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

l) C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

2. Hîp ®ång thuª mua nhµ, c«ng tr×nh x©y dùng ph¶i ®­îc c«ng chøng.

§iÒu 74. Hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn m«i giíi vµ bªn ®­îc m«i giíi;

2. §èi t­îng vµ néi dung m«i giíi;

3. Yªu cÇu vµ kÕt qu¶ dÞch vô m«i giíi;

4. Thêi h¹n thùc hiÖn m«i giíi;

5. Thï lao m«i giíi, hoa hång m«i giíi;

6. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

7. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

8. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

9. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 75. Hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn ®Þnh gi¸ vµ bªn yªu cÇu ®Þnh gi¸;

2. BÊt ®éng s¶n ®­îc ®Þnh gi¸;

3. Thêi h¹n vµ tiÕn ®é thùc hiÖn;

4. Gi¸ dÞch vô ®Þnh gi¸;

5. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

6. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

7. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

8. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 76. Hîp ®ång t­ vÊn bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång t­ vÊn bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn t­ vÊn vµ bªn yªu cÇu t­ vÊn;

2. Néi dung, ph¹m vi t­ vÊn;

3. Thêi h¹n, tiÕn ®é thùc hiÖn dÞch vô t­ vÊn;

4. Gi¸ dÞch vô t­ vÊn;

5. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

6. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

7. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

8. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 77. Hîp ®ång ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn ®Êu gi¸ vµ bªn yªu cÇu ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n;

2. BÊt ®éng s¶n ®­îc ®Êu gi¸;

3. Thêi gian, ®Þa ®iÓm ®Êu gi¸, h×nh thøc ®Êu gi¸;

4. Gi¸ khëi ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n ®­îc ®em ®Êu gi¸;

5. Thêi h¹n, tiÕn ®é thùc hiÖn;

6. Gi¸ dÞch vô ®Êu gi¸;

7. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

8. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

9. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

10. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 78. Hîp ®ång qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn kinh doanh dÞch vô qu¶ng c¸o vµ bªn yªu cÇu qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n;

2. BÊt ®éng s¶n ®­îc qu¶ng c¸o;

3. H×nh thøc, néi dung, ph¹m vi, ph­¬ng tiÖn qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n;

4. §Þa ®iÓm, thêi gian, thêi l­îng qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n;

5. Gi¸ dÞch vô qu¶ng c¸o;

6. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

7. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

8. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

9. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

§iÒu 79. Hîp ®ång qu¶n lý bÊt ®éng s¶n

Hîp ®ång qu¶n lý bÊt ®éng s¶n bao gåm c¸c néi dung sau ®©y:

1. Tªn, ®Þa chØ cña bªn qu¶n lý vµ bªn thuª qu¶n lý bÊt ®éng s¶n ;

2. BÊt ®éng s¶n ®­îc qu¶n lý;

3. Néi dung vµ ph¹m vi qu¶n lý bÊt ®éng s¶n;

4. Yªu cÇu ®èi víi bªn qu¶n lý bÊt ®éng s¶n;

5. Gi¸ dÞch vô qu¶n lý;

6. Ph­¬ng thøc, thêi h¹n thanh to¸n;

7. QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn;

8. Thêi h¹n qu¶n lý bÊt ®éng s¶n;

9. Gi¶i quyÕt tranh chÊp;

10. C¸c néi dung kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

 

 Ch­¬ng VI

§iÒu kho¶n thi hµnh

§iÒu 80. HiÖu lùc thi hµnh

LuËt nµy cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 01 th¸ng 01 n¨m 2007.

§iÒu 81. H­íng dÉn thi hµnh

ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt vµ h­íng dÉn thi hµnh LuËt nµy.

 

 LuËt nµy ®· ®­îc Quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam kho¸ XI, kú häp thø 9 th«ng qua ngµy 29 th¸ng 6 n¨m 2006.

 

Chñ tÞch Quèc héi

 

 

 

 

NguyÔn Phó Träng