Bat dong san Ninh Binh

 

Ch­¬ng III

kinh doanh quyÒn sö dông ®Êt

§iÒu 38. §Çu t­ t¹o lËp quü ®Êt cã h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh­îng, cho thuª

1. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh bÊt ®éng s¶n ®­îc ®Çu t­ t¹o lËp quü ®Êt cã h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh­îng, cho thuª b»ng c¸c h×nh thøc sau ®©y:

a) §Çu t­ c¶i t¹o ®Êt vµ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh­îng, cho thuª ®Êt ®· cã h¹ tÇng;

b) §Çu t­ c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng trªn ®Êt nhËn chuyÓn nh­îng ®Ó chuyÓn nh­îng, cho thuª ®Êt cã h¹ tÇng;

c) §Çu t­ h¹ tÇng trªn ®Êt thuª ®Ó cho thuª ®Êt ®· cã h¹ tÇng.

2. ViÖc ®Çu t­ t¹o lËp quü ®Êt ®· cã h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh­îng, cho thuª ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt, quy ho¹ch x©y dùng vµ ph¸p luËt cã liªn quan.

§iÒu 39. ChuyÓn nh­îng, cho thuª quyÒn sö dông ®Êt

1. QuyÒn sö dông ®Êt chØ ®­îc chuyÓn nh­îng, cho thuª khi ®¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 7 cña LuËt nµy.

2. ViÖc chuyÓn nh­îng, cho thuª quyÒn sö dông ®Êt ®­îc thùc hiÖn b»ng c¸c h×nh thøc sau ®©y:

a) Tháa thuËn gi÷a c¸c bªn;

b) §Êu gi¸ quyÒn sö dông ®Êt.

3. ViÖc chuyÓn nh­îng, cho thuª quyÒn sö dông ®Êt ph¶i ®­îc lËp thµnh hîp ®ång theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã liªn quan.

§iÒu 40. QuyÒn vµ nghÜa vô cña bªn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt

1. Bªn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu bªn nhËn chuyÓn nh­îng thanh to¸n tiÒn theo thêi h¹n vµ ph­¬ng thøc ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;

b) Yªu cÇu bªn nhËn chuyÓn nh­îng nhËn ®Êt theo ®óng thêi h¹n ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;

 c) Yªu cÇu bªn nhËn chuyÓn nh­îng båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña bªn nhËn chuyÓn nh­îng g©y ra;

d) §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång khi bªn chuyÓn nh­îng vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

®) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Bªn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:

a) Cung cÊp th«ng tin ®Çy ®ñ, trung thùc vÒ quyÒn sö dông ®Êt vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin do m×nh cung cÊp;

b) Giao ®Êt cho bªn nhËn chuyÓn nh­îng theo ®óng tháa thuËn trong hîp ®ång;

c) Lµm thñ tôc vµ giao giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt cho bªn nhËn chuyÓn nh­îng;

d) Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;

®) Thùc hiÖn nghÜa vô vÒ thuÕ, c¸c nghÜa vô tµi chÝnh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

e) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 41. QuyÒn vµ nghÜa vô cña bªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt

1. Bªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu bªn chuyÓn nh­îng cung cÊp th«ng tin ®Çy ®ñ, trung thùc vÒ quyÒn sö dông ®Êt ®­îc chuyÓn nh­îng vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin do bªn chuyÓn nh­îng cung cÊp;

b) Yªu cÇu bªn chuyÓn nh­îng lµm thñ tôc vµ giao giÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt;

c) Yªu cÇu bªn chuyÓn nh­îng giao ®Êt ®óng diÖn tÝch, h¹ng ®Êt, lo¹i ®Êt, vÞ trÝ, sè hiÖu, t×nh tr¹ng ®Êt vµ tháa thuËn kh¸c trong hîp ®ång;

d) §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång khi bªn chuyÓn nh­îng vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

®) Yªu cÇu bªn chuyÓn nh­îng båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña bªn chuyÓn nh­îng g©y ra;

e) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Bªn nhËn chuyÓn nh­îng quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:

a) Khai th¸c, sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt, dù ¸n ®Çu t­ vµ tháa thuËn trong hîp ®ång;

b) Thanh to¸n tiÒn cho bªn chuyÓn nh­îng theo ®óng thêi h¹n vµ ph­¬ng thøc thanh to¸n ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;

c) Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;

d) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 42. QuyÒn vµ nghÜa vô cña bªn cho thuª quyÒn sö dông ®Êt

1. Bªn cho thuª quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu bªn thuª khai th¸c, sö dông ®Êt theo ®óng môc ®Ých, quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt, dù ¸n ®Çu t­ vµ tháa thuËn trong hîp ®ång;

b) Yªu cÇu bªn thuª thanh to¸n tiÒn thuª theo thêi h¹n vµ ph­¬ng thøc ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;

c) Yªu cÇu bªn thuª giao l¹i ®Êt khi hÕt thêi h¹n thuª theo hîp ®ång thuª;

d) §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång khi bªn thuª vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

®) Yªu cÇu bªn thuª båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña bªn thuª g©y ra;

e) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Bªn cho thuª quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:

a) Cung cÊp th«ng tin ®Çy ®ñ, trung thùc vÒ quyÒn sö dông ®Êt vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin do m×nh cung cÊp;

b) Giao ®Êt cho bªn thuª theo ®óng tháa thuËn trong hîp ®ång;

c) KiÓm tra, yªu cÇu bªn thuª b¶o vÖ, gi÷ g×n ®Êt vµ sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých;

d) Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;

®) Thùc hiÖn nghÜa vô vÒ thuÕ, c¸c nghÜa vô tµi chÝnh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

e) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 43. QuyÒn vµ nghÜa vô cña bªn thuª quyÒn sö dông ®Êt

1. Bªn thuª quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu bªn cho thuª cung cÊp c¸c th«ng tin ®Çy ®ñ, trung thùc vÒ quyÒn sö dông ®Êt ®­îc cho thuª vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin do bªn cho thuª cung cÊp;

b) Yªu cÇu bªn cho thuª giao ®Êt ®óng diÖn tÝch, h¹ng ®Êt, lo¹i ®Êt, vÞ trÝ, sè hiÖu, t×nh tr¹ng ®Êt vµ tháa thuËn kh¸c trong hîp ®ång;

c) Khai th¸c, sö dông ®Êt thuª vµ h­ëng thµnh qu¶ lao ®éng, kÕt qu¶ ®Çu t­ trªn ®Êt thuª theo thêi h¹n vµ c¸c tháa thuËn trong hîp ®ång;

d) Yªu cÇu bªn cho thuª miÔn, gi¶m tiÒn thuª trong tr­êng hîp bÊt kh¶ kh¸ng;

®) §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång khi bªn cho thuª vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

e) Yªu cÇu bªn cho thuª båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña bªn cho thuª g©y ra;

g) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Bªn thuª quyÒn sö dông ®Êt cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:

a) Khai th¸c, sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, quy ho¹ch, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt, dù ¸n ®Çu t­ vµ tháa thuËn trong hîp ®ång;

b) Thanh to¸n tiÒn thuª cho bªn cho thuª theo ®óng thêi h¹n vµ ph­¬ng thøc ®· tháa thuËn trong hîp ®ång;

c) Gi÷ g×n ®Êt, kh«ng ®Ó ®Êt bÞ hñy ho¹i;

d) Tr¶ l¹i ®Êt thuª khi hÕt thêi h¹n thuª;

®) Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;

e) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Ch­¬ng IV

kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n

Môc 1

M«i giíi bÊt ®éng s¶n

§iÒu 44. Nguyªn t¾c ho¹t ®éng m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n cã ®ñ ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 vµ kho¶n 3 §iÒu 8 cña LuËt nµy ®­îc kinh doanh dÞch vô m«i giíi bÊt ®éng s¶n (sau ®©y gäi lµ tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n), lµm trung gian trong viÖc ®µm ph¸n, ký hîp ®ång kinh doanh bÊt ®éng s¶n vµ ®­îc h­ëng thï lao, hoa hång theo hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

2. Ho¹t ®éng m«i giíi bÊt ®éng s¶n ph¶i c«ng khai, trung thùc vµ tu©n thñ ph¸p luËt.

3. Tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n kh«ng ®­îc ®ång thêi võa lµ nhµ m«i giíi võa lµ mét bªn thùc hiÖn hîp ®ång trong mét giao dÞch kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

§iÒu 45. Néi dung m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. T×m kiÕm ®èi t¸c ®¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn cña kh¸ch hµng ®Ó tham gia ®µm ph¸n, ký hîp ®ång.

2. §¹i diÖn theo uû quyÒn ®Ó thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc liªn quan ®Õn ho¹t ®éng kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

3. Cung cÊp th«ng tin, hç trî cho c¸c bªn trong viÖc ®µm ph¸n, ký hîp ®ång mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n.

§iÒu 46. Thï lao m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n ®­îc h­ëng mét kho¶n tiÒn thï lao m«i giíi tõ kh¸ch hµng kh«ng phô thuéc vµo kÕt qu¶ giao dÞch mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n gi÷a kh¸ch hµng vµ ng­êi thø ba.

2. Møc thï lao m«i giíi bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång kh«ng phô thuéc vµo gi¸ cña giao dÞch ®­îc m«i giíi.

§iÒu 47. Hoa hång m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n ®­îc h­ëng mét kho¶n tiÒn hoa hång m«i giíi theo hîp ®ång m«i giíi khi bªn ®­îc m«i giíi ký hîp ®ång mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n.

2. Møc hoa hång m«i giíi bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn theo tû lÖ phÇn tr¨m cña gi¸ trÞ hîp ®ång mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n hoÆc tû lÖ phÇn tr¨m gi¸ trÞ chªnh lÖch gi÷a gi¸ b¸n bÊt ®éng s¶n vµ gi¸ cña ng­êi ®­îc m«i giíi ®­a ra hoÆc mét sè tiÒn cô thÓ do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

§iÒu 48. QuyÒn cña tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. Thùc hiÖn dÞch vô m«i giíi bÊt ®éng s¶n theo quy ®Þnh cña LuËt nµy.

2. Yªu cÇu kh¸ch hµng cung cÊp hå s¬, th«ng tin, tµi liÖu liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n.

3. H­ëng hoa hång, thï lao m«i giíi theo tháa thuËn trong hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n ®· ký víi kh¸ch hµng.

4. Thuª tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi kh¸c thùc hiÖn c«ng viÖc m«i giíi bÊt ®éng s¶n trong ph¹m vi hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n víi kh¸ch hµng nh­ng ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc kh¸ch hµng vÒ kÕt qu¶ m«i giíi.

5. Thu thËp th«ng tin vÒ chÝnh s¸ch, ph¸p luËt vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

6. §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n khi kh¸ch hµng vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

7. Lùa chän tham gia sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

8. KhiÕu n¹i, tè c¸o hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt trong ho¹t ®éng m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

9. C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 49. NghÜa vô cña tæ chøc, c¸ nh©n m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. Thùc hiÖn ®óng hîp ®ång m«i giíi bÊt ®éng s¶n ®· ký.

2. Cung cÊp th«ng tin vÒ bÊt ®éng s¶n ®­îc ®­a vµo kinh doanh vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin do m×nh cung cÊp.

3. Hç trî c¸c bªn trong viÖc ®µm ph¸n, ký kÕt hîp ®ång mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n.

4. Thùc hiÖn chÕ ®é b¸o c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ chÞu sù kiÓm tra, thanh tra cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn.

5. Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

6. Thùc hiÖn nghÜa vô vÒ thuÕ, c¸c nghÜa vô tµi chÝnh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

7. C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 50. Chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n

1. C¸ nh©n ®­îc cÊp chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n khi cã ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y:

a) Cã n¨ng lùc hµnh vi d©n sù ®Çy ®ñ;

b) §· ®­îc ®µo t¹o vÒ m«i giíi bÊt ®éng s¶n;

c) Cã hå s¬ xin cÊp chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

2. Hå s¬ xin cÊp chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) §¬n xin cÊp chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n cã x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn n¬i c­ tró cña ng­êi xin cÊp chøng chØ, kÌm theo ¶nh cña ng­êi xin cÊp chøng chØ;

b) B¶n sao giÊy chøng nhËn ®· qua ®µo t¹o vÒ m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

3. Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng chØ ®¹o vµ tæ chøc viÖc cÊp chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

4. ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ viÖc ®µo t¹o vÒ m«i giíi bÊt ®éng s¶n; cÊp, thu håi chøng chØ m«i giíi bÊt ®éng s¶n vµ viÖc qu¶n lý hµnh nghÒ m«i giíi bÊt ®éng s¶n.

Môc 2

®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

§iÒu 51. Nguyªn t¾c ho¹t ®éng ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n khi kinh doanh dÞch vô ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i cã c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy (sau ®©y gäi lµ tæ chøc, c¸ nh©n ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n).

2. ViÖc ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i dùa trªn c¸c tiªu chuÈn kü thuËt, tÝnh chÊt, vÞ trÝ, quy m«, thùc tr¹ng cña bÊt ®éng s¶n vµ gi¸ thÞ tr­êng t¹i thêi ®iÓm ®Þnh gi¸.

3. ViÖc ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i ®éc lËp, kh¸ch quan, trung thùc vµ tu©n thñ ph¸p luËt.

§iÒu 52. Chøng th­ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. Chøng th­ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n bao gåm nh÷ng néi dung sau ®©y:

a) BÊt ®éng s¶n ®­îc ®Þnh gi¸;

b) VÞ trÝ, quy m« cña bÊt ®éng s¶n;

c) TÝnh chÊt vµ thùc tr¹ng cña bÊt ®éng s¶n;

d) T×nh tr¹ng ph¸p lý cña bÊt ®éng s¶n;

®) C¸c h¹n chÕ cña bÊt ®éng s¶n;

e) Ph­¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n;

g) Thêi ®iÓm ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n;

h) Gi¸ cña bÊt ®éng s¶n;

i) C¸c néi dung kh¸c.

2. Chøng th­ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n lµ c¨n cø ®Ó c¸c bªn tham kh¶o khi ®µm ph¸n vµ quyÕt ®Þnh gi¸ mua b¸n, chuyÓn nh­îng, cho thuª, cho thuª mua bÊt ®éng s¶n.

3. Chøng th­ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n ®­îc lËp thµnh ba b¶n, cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh­ nhau, hai b¶n giao cho kh¸ch hµng, mét b¶n l­u t¹i tæ chøc, c¸ nh©n ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

§iÒu 53. QuyÒn cña tæ chøc, c¸ nh©n ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. Thùc hiÖn dÞch vô ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã liªn quan.

2. Yªu cÇu kh¸ch hµng cung cÊp th«ng tin, tµi liÖu cã liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n lµm c¬ së cho viÖc ®Þnh gi¸.

3. Thu thËp th«ng tin vÒ chÝnh s¸ch, ph¸p luËt vÒ kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

4. Yªu cÇu kh¸ch hµng tr¶ tiÒn dÞch vô theo tháa thuËn trong hîp ®ång.

5. Thuª tæ chøc, c¸ nh©n ®Þnh gi¸ kh¸c thùc hiÖn viÖc ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n trong ph¹m vi hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n víi kh¸ch hµng nh­ng ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc kh¸ch hµng vÒ kÕt qu¶ ®Þnh gi¸.

6. §¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n khi kh¸ch hµng vi ph¹m ®iÒu kiÖn ®Ó ®¬n ph­¬ng chÊm døt hoÆc hñy bá hîp ®ång do hai bªn tháa thuËn trong hîp ®ång hoÆc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

7. C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 54. NghÜa vô cña tæ chøc, c¸ nh©n ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. Thùc hiÖn tháa thuËn theo hîp ®ång ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n víi kh¸ch hµng.

2. Giao chøng th­ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n cho kh¸ch hµng vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ chøng th­ ®ã.

3. Mua b¶o hiÓm tr¸ch nhiÖm nghÒ nghiÖp ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

4. Thùc hiÖn chÕ ®é b¸o c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt; chÞu sù thanh tra, kiÓm tra cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn.

5. L­u tr÷ hå s¬, tµi liÖu vÒ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

6. Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

7. Thùc hiÖn nghÜa vô vÒ thuÕ, c¸c nghÜa vô tµi chÝnh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

8. C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 55. Chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. C¸ nh©n ®­îc cÊp chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n khi cã ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y:

a) Cã n¨ng lùc hµnh vi d©n sù ®Çy ®ñ;

b) Cã tr×nh ®é tõ cao ®¼ng trë lªn;

c) §· ®­îc ®µo t¹o vÒ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n;

d) Cã hå s¬ xin cÊp chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

2. Hå s¬ xin cÊp chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) §¬n xin cÊp chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n cã x¸c nhËn cña Uû ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn n¬i c­ tró cña ng­êi xin cÊp chøng chØ, kÌm theo ¶nh cña ng­êi xin cÊp chøng chØ;

b) B¶n sao b»ng tèt nghiÖp cao ®¼ng trë lªn;

c) B¶n sao giÊy chøng nhËn ®· qua ®µo t¹o vÒ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

3. Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc trung ­¬ng chØ ®¹o vµ tæ chøc cÊp chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

4. ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ viÖc ®µo t¹o vÒ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n; cÊp, thu håi chøng chØ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n vµ viÖc qu¶n lý hµnh nghÒ ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

Môc 3

sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

§iÒu 56. Nguyªn t¾c tæ chøc vµ ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh bÊt ®éng s¶n, tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô bÊt ®éng s¶n ®­îc thµnh lËp sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n hoÆc thuª sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n cña tæ chøc, c¸ nh©n kh¸c ®Ó phôc vô cho ho¹t ®éng kinh doanh bÊt ®éng s¶n.

2. Sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ph¶i lµ ph¸p nh©n. Tr­êng hîp doanh nghiÖp, hîp t¸c x· kinh doanh bÊt ®éng s¶n thµnh lËp sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n th× sµn giao dÞch ®ã ph¶i cã t­ c¸ch ph¸p nh©n hoÆc sö dông t­ c¸ch ph¸p nh©n cña doanh nghiÖp, hîp t¸c x· kinh doanh bÊt ®éng s¶n ®Ó ho¹t ®éng.

3. Ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ph¶i c«ng khai, minh b¹ch vµ tu©n thñ ph¸p luËt.

4. Sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n, doanh nghiÖp, hîp t¸c x· kinh doanh bÊt ®éng s¶n thµnh lËp sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

5. Sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ph¶i cã tªn, ®Þa chØ, biÓn hiÖu vµ ph¶i th«ng b¸o vÒ viÖc thµnh lËp trªn ph­¬ng tiÖn th«ng tin ®¹i chóng; tr­íc khi ho¹t ®éng ph¶i th«ng b¸o víi c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn t¹i ®Þa ph­¬ng.

§iÒu 57. §iÒu kiÖn thµnh lËp sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. §¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy.

2. Cã quy chÕ ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

3. Cã c¬ së vËt chÊt, kü thuËt phï hîp víi néi dung ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

4. Cã ng­êi qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ®¸p øng c¸c ®iÒu kiÖn do ChÝnh phñ quy ®Þnh.

§iÒu 58. Néi dung ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. Giao dÞch mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n.

2. M«i giíi bÊt ®éng s¶n.

3. §Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n.

4. T­ vÊn bÊt ®éng s¶n.

5. Qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n.

6. §Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n.

7. Qu¶n lý bÊt ®éng s¶n.

§iÒu 59. Kinh doanh bÊt ®éng s¶n th«ng qua sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh bÊt ®éng s¶n khi b¸n, chuyÓn nh­îng, cho thuª, cho thuª mua bÊt ®éng s¶n ph¶i th«ng qua sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n theo quy ®Þnh cña LuËt nµy.

2. Nhµ n­íc khuyÕn khÝch tæ chøc, c¸ nh©n kh«ng kinh doanh bÊt ®éng s¶n thùc hiÖn giao dÞch bÊt ®éng s¶n th«ng qua sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ®Ó b¶o ®¶m c«ng khai, minh b¹ch vµ quyÒn lîi cña c¸c bªn.

§iÒu 60. QuyÒn cña ng­êi qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. Qu¶n lý, ®iÒu hµnh ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

2. Yªu cÇu c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cung cÊp th«ng tin cã liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

3. Yªu cÇu kh¸ch hµng cung cÊp th«ng tin, tµi liÖu vÒ bÊt ®éng s¶n ®­îc ®­a lªn sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

4. Tõ chèi ®­a lªn sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n c¸c bÊt ®éng s¶n kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn ®­a vµo kinh doanh.

5. Thu tiÒn dÞch vô cña kh¸ch hµng cã bÊt ®éng s¶n ®­îc ®­a lªn sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

6. Yªu cÇu kh¸ch hµng båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña kh¸ch hµng g©y ra.

7. C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 61. NghÜa vô cña ng­êi qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. B¶o ®¶m bÊt ®éng s¶n ®­îc ®­a lªn sµn giao dÞch ph¶i cã ®ñ ®iÒu kiÖn ®Ó ®­a vµo kinh doanh.

2. Cung cÊp ®Çy ®ñ, trung thùc th«ng tin, tµi liÖu liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ th«ng tin, tµi liÖu do m×nh cung cÊp.

3. Cung cÊp c¸c dÞch vô vÒ bÊt ®éng s¶n t¹i sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

4. B¶o ®¶m c¬ së vËt chÊt, kü thuËt vµ ®iÒu kiÖn ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n.

5. B¶o ®¶m ®Ó sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n ho¹t ®éng ®óng néi dung ®· ®¨ng ký; thùc hiÖn chÕ ®é b¸o c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vµ chÞu sù kiÓm tra, thanh tra cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn; thùc hiÖn nghÜa vô vÒ thuÕ, c¸c nghÜa vô tµi chÝnh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

6. Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

7. C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

§iÒu 62. QuyÒn vµ nghÜa vô cña tæ chøc, c¸ nh©n tham gia sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n tham gia sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n cã c¸c quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu cung cÊp th«ng tin, tµi liÖu cã liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n;

b) Yªu cÇu cung cÊp c¸c dÞch vô vÒ bÊt ®éng s¶n;

c) Yªu cÇu sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n g©y ra;

d) C¸c quyÒn kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Tæ chøc, c¸ nh©n tham gia sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n cã c¸c nghÜa vô sau ®©y:

a) Thùc hiÖn quy chÕ ho¹t ®éng cña sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n;

b) Tr¶ tiÒn dÞch vô cho sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n;

c) Båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra;

d) C¸c nghÜa vô kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Môc 4

C¸c dÞch vô bÊt ®éng s¶n kh¸c

§iÒu 63. T­ vÊn bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n khi kinh doanh dÞch vô t­ vÊn bÊt ®éng s¶n ph¶i cã c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy.

2. Néi dung kinh doanh dÞch vô t­ vÊn bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) T­ vÊn ph¸p lý vÒ bÊt ®éng s¶n;

b) T­ vÊn vÒ ®Çu t­ t¹o lËp, kinh doanh bÊt ®éng s¶n;

c) T­ vÊn vÒ tµi chÝnh bÊt ®éng s¶n;

d) T­ vÊn vÒ gi¸ bÊt ®éng s¶n;

®) T­ vÊn vÒ hîp ®ång mua b¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n;

e) T­ vÊn vÒ c¸c néi dung kh¸c liªn quan ®Õn bÊt ®éng s¶n.

3. Néi dung, ph¹m vi t­ vÊn, quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn, gi¸ dÞch vô t­ vÊn bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång.

4. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô t­ vÊn bÊt ®éng s¶n ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ néi dung t­ vÊn do m×nh cung cÊp vµ båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

§iÒu 64. §Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n khi kinh doanh dÞch vô ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i cã c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy.

2. §Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i ®­îc thùc hiÖn theo nguyªn t¾c c«ng khai, trung thùc, b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña c¸c bªn.

3. H×nh thøc ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) Trùc tiÕp b»ng lêi nãi;

b) Bá phiÕu;

c) H×nh thøc kh¸c do c¸c bªn tháa thuËn hoÆc do ph¸p luËt quy ®Þnh.

4. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i c«ng bè c«ng khai, ®Çy ®ñ, chÝnh x¸c th«ng tin vÒ bÊt ®éng s¶n trong b¶n niªm yÕt ®Êu gi¸ do tæ chøc, c¸ nh©n b¸n, chuyÓn nh­îng bÊt ®éng s¶n cung cÊp.

5. H×nh thøc, néi dung ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n, quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn, gi¸ dÞch vô ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång.

6. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n chÞu tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn cam kÕt trong hîp ®ång vµ båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

7. ViÖc ®Êu gi¸ bÊt ®éng s¶n ph¶i theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ ph¸p luËt vÒ ®Êu gi¸.

§iÒu 65. Qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n khi kinh doanh dÞch vô qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n ph¶i cã c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy.

2. Qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n ®­îc thùc hiÖn th«ng qua sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n, trªn ph­¬ng tiÖn th«ng tin ®¹i chóng hoÆc c¸c ph­¬ng tiÖn kh¸c.

3. H×nh thøc, néi dung qu¶ng c¸o, quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn vµ gi¸ dÞch vô qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång.

4. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n chÞu tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn cam kÕt trong hîp ®ång vµ båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.

5. ViÖc qu¶ng c¸o bÊt ®éng s¶n ph¶i theo quy ®Þnh cña LuËt nµy vµ ph¸p luËt vÒ qu¶ng c¸o.

§iÒu 66. Qu¶n lý bÊt ®éng s¶n

1. Tæ chøc, c¸ nh©n khi kinh doanh dÞch vô qu¶n lý bÊt ®éng s¶n ph¶i cã c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 8 cña LuËt nµy.

2. Néi dung kinh doanh dÞch vô qu¶n lý bÊt ®éng s¶n bao gåm:

a) B¸n, chuyÓn nh­îng, thuª, thuª mua bÊt ®éng s¶n theo uû quyÒn cña chñ së h÷u, chñ sö dông bÊt ®éng s¶n;

b) Cung cÊp c¸c dÞch vô b¶o ®¶m duy tr× ho¹t ®éng b×nh th­êng cña bÊt ®éng s¶n;

c) Thùc hiÖn b¶o tr×, söa ch÷a bÊt ®éng s¶n;

d) Qu¶n lý, gi¸m s¸t viÖc khai th¸c, sö dông bÊt ®éng s¶n cña kh¸ch hµng theo ®óng c«ng n¨ng, thiÕt kÕ vµ hîp ®ång;

®) Thùc hiÖn c¸c quyÒn vµ nghÜa vô ®èi víi kh¸ch hµng, víi Nhµ n­íc theo uû quyÒn cña chñ së h÷u, chñ sö dông bÊt ®éng s¶n.

3. Néi dung, ph¹m vi qu¶n lý bÊt ®éng s¶n, quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c bªn vµ gi¸ dÞch vô qu¶n lý bÊt ®éng s¶n do c¸c bªn tháa thuËn trong hîp ®ång.

4. Tæ chøc, c¸ nh©n kinh doanh dÞch vô qu¶n lý bÊt ®éng s¶n chÞu tr¸ch nhiÖm qu¶n lý bÊt ®éng s¶n theo hîp ®ång vµ båi th­êng thiÖt h¹i do lçi cña m×nh g©y ra.